疫情和国外经济形势的变化，并未影响中国楼市稳固复苏的良好势头。

近日，时代中国控股有限公司（简称“时代中国”）发布的最新业绩报告显示，2020年前10个月，该集团累计实现合同销售（连合营项目销售）金额约707．01亿元，已完成全年目标约86％。南方产业智库监测发现，在中国房地产前50强企业中，时代中国的表现称得上“优秀生”。

亮丽的成绩单背后，是时代中国多年战略上持续深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域结下的丰硕成果。

未来城市群的发展将决定国家综合实力的基本盘，亦直接影响着一大批中国百强企业的今天和明天。按照国家规划，粤港澳大湾区到2035年将全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。近年来，随着打造全球交通枢纽的政策规划和一大批万亿级产业集群的加速落地，以时代中国为代表的一批龙头企业也正式拉开群雄逐鹿大湾区的序幕。

行业动向

3000万人口增量支撑巨大增长“钱景”

当前，粤港澳大湾区建设的虹吸效应正在加速全球资源集聚。易居研究院即预测，2020年粤港澳大湾区11城的人口将超过7300万，增量超过380万，年均增速达到1．79％。

而最新的数据显示，仅2019年全年，珠三角九城的人口便全部实现净流入，由此拉动整个广东2019年实现人口净流入175万，正式跻身为中国人口总量最多的省份。值得注意的是，由于人口结构较年轻，人口死亡率处于全国较低水平，广东人口的自然增长率高达8．24％，高出全国平均值一倍还多。

人口一直被喻为城市的血液。人口数量和质量，是衡量城市化速度和水平的关键指标，也是各路研究机构评价一个地区房地产行业发展潜力空间的重要依据。按照专家预测，未来十年，整个大湾区还有3000万人口的增量，让这片全球瞩目的热土发展潜力无限。

粤港澳大湾区的发展规划被上升到国家级规划的战略高度以后，其核心定位已然明晰，即建设充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。这五大战略定位，构成了房地产行业人士眼中大湾区未来发展潜力空间的价值内核，也使其成为中国百强房企未来十年的必争之地。南方产业智库监测的60家上市房企，九成以上近年均通过土拍市场或并购合作加大对大湾区的布局力度。

2019年，粤港澳大湾区GDP已达到1．66万亿美元，作为独立经济体在全球200个国家和地区可排第11名。按规划目标，2030年粤港澳大湾区将成为全球第一大湾区，以4．62万亿美元的GDP总量引领世界经济发展。到时，粤港澳大湾区港口群也将发展到全球第一，在全球集装箱吞吐量十强港口中占据三席；拥有5＋2世界级机场群，机场吞吐量达到近2亿人次，同时拥有全球最密集的高铁网络。在此支撑下，2035年粤港澳大湾区一小时内的轨道交通将基本覆盖大湾区内各个城市，湾区内将形成1个一小时内“五城轨道交通联系圈”。轨道交通一小时内生活圈使得跨城居住及工作成为现实，一大批万亿级的产业集群围绕两大中心城市多个核心平台“大象起舞”。随着粤港澳大湾区的融合发展，湾区内城市的行政边界在经济活动中将逐渐模糊，跨城活动更显频繁。

面对大湾区日益涨大的市场蛋糕，谁将成为未来中国城市发展服务这条赛道上的领跑者？

时代中国

为世界级城市群

提供一流城市发展服务

进入都市圈时代，意味着房地产企业将成为世界级城市群的建设者和运营者。世界级城市群是国际城市的高端形态，是城市国际化水平的标志，也是具有世界影响力、聚集世界高端企业总部和人才的城市。而以房地产为代表的基础产业对世界级城市核心要素的形成具有支撑性作用。

时代中国似乎早就深谙此道。作为中国领先的城市发展服务商、中国民营企业500强、中国财富500强和中国房地产50强，时代中国是业内公认较早把战略布局重点精准锁定大湾区核心城市的龙头房企。

据了解，时代中国成立于1999年，其业务主要覆盖住宅开发、城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。多年来，时代中国控股持续深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。目前，时代中国项目已覆盖近20个经济发达城市，其中有9城位于粤港澳大湾区。截至2020年6月30日，该集团总土地储备约达2180万平方米，其中位于大湾区（含清远）的土储占比近90％。

近年来，时代中国紧紧围绕粤港澳大湾区建设的中心工作目标，以一家民营企业高度的历史使命感和社会责任感以及高品质和高价值含量的产品服务，在优化提升空间发展格局、强化粤港澳大湾区辐射带动作用、建设国际科技创新中心、构建现代化基础设施体系、协同构建具有国际竞争力的现代产业体系、推进生态文明建设和建设宜居宜业宜游的优质生活圈等方面为粤港澳大湾区打造国际一流湾区和世界级城市群作出了应有的贡献。

大湾区建设背景下，时代中国对标国际湾区城市的建设标准，整合最优势的资源，紧紧抓住粤港澳大湾区重要经济带、试验区和创新节点的建设机遇，布局和落成了一系列引领国内行业新标准的高端人居产品和产城融合标杆项目。迄今为止，时代中国在大湾区9座城市已成功落子超百个优质项目，为大湾区建设具有全球吸引力的人居环境以及成为国际高端人才栖息地增光溢彩。

随着大湾区城市群的演进与升级，城市和产业的融合互动不断更迭，产城融合这一发展理念成为大湾区发展的关注重点。截至2020年6月30日，佛山时代爱车小镇以及时代全球创客小镇两个产城项目已经成功落地，总建筑面积超过120万平方米。产城业务模式的成功落地给集团业务的增长带来新动力。

先进发达的商业是现代城市经济发达的象征。作为中国商业地产百强企业，时代商业围绕中国商业开发及运营创领者的定位，凭借自身强大的开发能力、人性化的产品设计能力及高效快速的项目建设能力，已形成办公园区、购物中心、商业街、物流园等多条产品线，迄今在大湾区成功开发且成熟运营多个极具影响力的项目，总管理面积近150万平方米。

从传统的房地产开发商，到转型为中国领先的城市发展服务商，时代中国以二十年磨一剑的功夫，在推动大湾区城市基础设施的连接贯通、高端产业的集聚发展、公共服务的优化普及和建设宜居宜业宜游的优质生活圈等方面发挥的作用日益明显，已成为各地城市高质量发展的重要推动力，通过城市资源的整合优化，使城市的综合竞争力、居民生活质量和幸福感得到质的提升。

展望未来

继续深耕大湾区等

高增长潜力区域

多年持续深耕大湾区，为时代中国赢取了源源不绝的发展动力。

2020年上半年，随着房地产调控趋于常态化，并叠加疫情的影响，行业整体增速放缓。一直把注意力放在大湾区等高增长潜力区域的时代中国，由于始终坚持有质量的稳健增长，保持增长、效益和风险的平衡，最终实现了在合同销售额、净利润等多项核心指标的稳中有升，彰显公司扎实稳健的基本面。

2020年下半年，随着中国经济和房地产行业的稳步复苏，许多同行企业面对“三道红利”的约束逐步放缓增长的脚步，时代中国却凭着充足的资源优势、稳健的财务健康状况和出色的综合运营能力，实现了业绩的稳步快速增长。今年前10个月，时代中国累计实现合同销售（连合营项目销售）金额约707．01亿元；对应的签约建筑面积约497．5万平方米，完成了年度目标的约86％，随着年底优质货量集中推出，预计时代中国今年将取得优异的答卷。

重仓大湾区，仍然被认为是时代中国决胜未来的主要法宝。在谈到公司未来战略时，时代中国董事局主席岑钊雄多次表示，今后时代中国将继续助力中国城市的持续发展，通过继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额，逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域，确保住宅开发业务平稳发展，进一步加大城市更新业务的投入，稳步发展商业、产业等业务，为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报。

撰文：冯善书