市场化“三旧”改造的基础法律问题研究*
2021-08-30 15:17 来源：深圳社会科学
从其他地方的经验来看，香港特别行政区和新加坡都建立了“强制售卖制度”，即只要地块的多数权益人同意按照一定的方案进行重建改造，在少数权益人不同意的情况下，多数权益人（通常情况下为已经通过市场手段收购多数物业权益的开发企业）可以向法院（香港）或行政部门（新加坡）要求强制售卖少数权益人的物业，法院或行政部门会通过评估，定出合理的拍卖底价。[20]笔者认为，我国的社会发展水平和公权力设置有自己的特点，但仍可以参考域外的经验，设计公权力打破谈判僵局的条件和运行结构。
[20]钟澄：《香港土地强制售卖法律制度》,《民商法论丛》（第62卷），法律出版社，2016年。